士林陽明山故宮別墅
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台北置產找我 陽明山隱士莊園別墅私人泳池
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21800 萬
- 參考單價：369.99 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
至善路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 1廚房
- 總坪數：58.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.74 坪
- 附屬建物面積：5.18 坪
- 土地面積：276.6 坪
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於士林至善路的陽明山莊園別墅，是一筆具有鮮明特色的資產。從買房者角度來看，此物件**「值得購買，但僅限於特定需求的買家」**。
主要理由如下：
- 生活體驗勝過投資回報：其核心價值在於「稀缺性」與「生活方式」。台北市區內帶有私人泳池與大型庭院的別墅極少，對於重視隱私、熱愛生活格調且擁有足夠現金流負擔日常維護的家庭來說，是難得的選擇。
- 需謹慎評估老屋隱憂：38 年的屋齡意味著您必須預留一筆不小的改建預算，特別是針對防水與管線的安全確認。此外，「庭院式車位」並非獨立產權，這在法律權屬上可能存在潛在風險，建議務必確認車位使用的合法權益。
- 租售比偏低：若以投資報酬率為主要考量，目前月租 20 萬對應 2.18 億的總價，年報酬率約 1.1%，回報率偏低。此物件更適合「自住為主、投資為輔」的買家。
結論建議：若您具備購買此類豪宅的財力，且看重居住環境與地段的稀缺性，此物件值得列入觀摩名單。但在簽約前，建議請專業工程團隊進行房屋檢測，並確認車位產權與相關法令規範，以確保後續持有過程順遂。
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